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元金均等返済

住宅ローン関連用語：元金均等返済

元金均等返済とは、住宅ローンの返済方法の一つ。住宅ローンのうち、元金部分を毎月一定額返済していく方法。

住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の二つがある。元金均等返済は、住宅ローンの元金部分のみを毎月一定額返済していく方法。金利部分は、住宅ローン残高が減るにしたがって徐々に支払額も減少していく。元利均等返済では、総返済額が元利均等返済よりも少なくなるメリットがある。ただし、（1）当初の返済額が多くなるため、十分な月収がないと住宅ローンの借り入れ審査に通りにくい、（2）このタイプの住宅ローン扱っている金融機関が少ない、といったデメリットもある。


借入金額を返済回数で割って出した毎回同額の元金に、残高に対する利息を上乗せして返済する方式。毎回、一定額の元金を返済していくので、「元利均等返済」に比べて、住宅ローン残高が確実に減っていき、トータルで支払う利息が少なくなることが最大のメリットです。ただ、返済が進むにつれて負担が軽くなるとはいえ、返済開始当初の負担が大きいので、利用しにくいともいえます。将来よりも今のほうが、経済的に余裕がある人など、利用に適している人も限定的といえるでしょう。
金利や手数料だけではわからない、住宅ローン選び。

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